איך להגיע לעסקאות מתחת למחיר השוק?

אם את\ה קונה מתחת למחיר השוק – הרווח הוא בטוח.

ישנן הרבה דרכים להגיע לעסקאות טובות, חלקן בערוצים המקובלים כמו לוחות הנדל"ן האינטרנטיים או באמצעות מתווכים, אבל הדרכים הנוספות שאפרט מיד, עשויות להיות אלה שיביאו את התוצאות הטובות ביותר, ואת העסקאות הכדאיות ביותר.

אני ממליץ – צאו לשטח. דברו עם אנשים ואל תתביישו לספר להם שאתם מחפשים לקנות דירה באזור, אתם לא יכולים לדעת מאיפה יגיע המידע על עסקת מציאה. תנסו להכיר את אנשי המפתח; הדיירים, בעלי העסקים, ועדי הבתים, וכדומה, שידעו לתת לכם בדיוק את הטיפים שהם שמעו וראו, לפני שהאדם שחשב על למכור את הדירה אפילו הספיק לפרסם את המודעה.

נוסף על הדרכים האלה יש דרכים נוספות שאולי לא חשבת עליהן עד היום.

הרבה מאוד נכסים נמכרים מתחת למחיר השוק במכרזים. קיים מגוון רחב של מכרזים החל מכונס נכסים, מכרזים של חברות ציבוריות כדוגמת "עמידר" או "בזק" ועד למכרזים של אנשים פרטיים.

זכרו, אנחנו לא הולכים להציע הצעת מחיר על נכסים שהם לא בשוק שלנו!

אנחנו נלך לראות ונציע מחיר רק כאשר יש מכרז על נכס בשוק שאותו חקרנו, כך שאנחנו יודעים בדיוק בכמה שווה לנו לקנות, כאשר לקחנו בחשבון את כל הפרמטרים הרלוונטיים לשוק הספציפי.

 

דרך נוספת להגיע לעסקאות מציאה היא דרך דירות נטושות. דירות אלה לרוב מוזנחות, מצבן התחזוקתי ירוד ולכן הדבר מקשה על מכירתן. בנוסף, הרבה מאוד פעמים לבעלי הדירה אין זמן, חשק או יכולת לטפל בנכס ולכן אם תציעו להם למכור את הנכס יתכן ויסכימו.

 

בנוסף, דרך מעולה להגיע לעסקאות טובות היא דרך מדור השכרה בלוחות הנדל"ן האינטרנטיים. אנחנו מחפשים את האנשים איתם ניתן לעשות עסקים. במדור הזה נמצאים אנשים שיתכן והם כבר מיואשים מהדירה, הם לא מצליחים להשכיר אותה כבר תקופה או שנמאס להם מהניהול של כזה דבר. בכל חודש בו הדירה עומדת ריקה, הם מפסידים כסף. ארנונה, חשמל, ועד בית ומשכנתא יכולים להגיע לסכומי כסף גדולים כל חודש, שעלולים להוות חור בכיס עבור בעלי הבתים.

אל תתביישו להתקשר לאותם בעלי בתים ולשאול האם מכירת הדירה היא משהו שחשבו עליו.

לפעמים כל מה שצריך זה להעז.

מאחל לכם המון הצלחה באיתור עסקת מציאה אמיתית!

City Scape